Найди свой дом мечты в Таиланде

Thavorn

Найди свой дом мечты в Таиланде Только лучшие предложения для Вас.

Flag ru arrow
Flag en Flag th Flag cn

308/69, Thappraya Rd, Muang Pattaya, Bang Lamung, Chon Buri 20150

Thavorn

Найди свой дом мечты в Таиланде. Только лучшие предложения для Вас.

Жилые комплексы в районе Паттайя

  •  Вонгамат

    The Sanctuary

    Локация
    Вонгамат, Паттайя
    1 спальня
    ฿ 4 720 000
    2 спальни
    ฿ 4 200 000
    3 спальни
    ฿ 15 910 000
    4 спальни
    ฿ 9 990 000
    Подробнее
  •  Джомтьен

    Laguna Beach Resort 3 - The Maldives

    Локация
    Джомтьен, Паттайя
    студия
    ฿ 950 000
    1 спальня
    ฿ 1 550 000
    2 спальни
    ฿ 4 590 000
    3 спальни
    ฿ 7 800 000
    Подробнее
  •  Вонгамат

    Park Beach Condominium

    Локация
    Вонгамат, Паттайя
    студия
    ฿ 3 460 000
    1 спальня
    ฿ 7 720 000
    2 спальни
    ฿ 7 000 000
    3 спальни
    ฿ 14 170 000
    Подробнее
  •  Вонгамат

    Northpoint

    Локация
    Вонгамат, Паттайя
    студия
    ฿ 5 780 000
    1 спальня
    ฿ 7 900 000
    2 спальни
    ฿ 11 000 000
    3 спальни
    ฿ 15 960 000
    Подробнее
  •  Центральная Паттайя

    Grand Avenue Pattaya Residence

    Локация
    Центральная Паттайя
    студия
    ฿ 4 000 000
    1 спальня
    ฿ 2 910 000
    2 спальни
    ฿ 4 460 000
    3 спальни
    ฿ 13 500 000
    Подробнее

На нашем сайте вы можете найти все популярные проекты в Паттайя

Все жилые комплексы в Паттайя

Жилые комплексы в районе Пхукет

  •  Бангтао

    Ayana heights Seaview Residence

    Локация
    Бангтао, Пхукет
    1 спальня
    ฿ 4 890 612
    2 спальни
    ฿ 11 367 638
    3 спальни
    ฿ 19 060 914
    Подробнее
  •  Талан

    Hythe Condominium

    Локация
    Талан, Пхукет
    1 спальня
    ฿ 10 475 520
    2 спальни
    ฿ 16 976 576
    Подробнее
  •  Карон

    Hennessy Residence

    Локация
    Карон, Пхукет
    1 спальня
    ฿ 8 460 000
    2 спальни
    ฿ 10 460 000
    Подробнее
  •  Бангтао

    Laguna Lakeside

    Локация
    Бангтао, Пхукет
    1 спальня
    ฿ 6 070 000
    Подробнее
  •  Чернг Талай

    Laguna Beachside

    Локация
    Чернг Талай, Пхукет
    1 спальня
    ฿ 11 000 000
    Подробнее

На нашем сайте вы можете найти все популярные проекты в Пхукет

Все жилые комплексы в Пхукет

Продажа квартир и домов в Таиланде с Thavorn Asia Property

🌴 Thavorn Asia Property - ваш надёжный партнёр в мире недвижимости Таиланда с 10-летним опытом работы.
🔍 Мы специализируемся на поиске и оформлении сделок с недвижимостью, предоставляя полную информацию о жилых комплексах и районах.

  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
  • Thavorn Asia Property
❔ Наши сотрудники готовы ответить на вопросы и учесть все требования для максимальной точности и профессионализма в каждой сделке.
💼 В нашей команде - только высококвалифицированные специалисты, готовые помочь на каждом этапе приобретения недвижимости, включая юридические, финансовые и маркетинговые вопросы.
Сотрудничество с нами - это надёжность и безупречное проведение всех сделок.

Районы в Паттайя

  • Наджомтьен
    183 Предложений
    Наджомтьен
    Джомтьен
    1275 Предложений
    Джомтьен
    Лаем-Чабанг
    3 Предложений
    Лаем-Чабанг
  • Таппрайя
    297 Предложений
    Таппрайя
    Теппразит
    54 Предложений
    Теппразит
    Нонг Пла Лай
    3 Предложений
    Нонг Пла Лай
  • Хуай Яй
    18 Предложений
    Хуай Яй
    Пратамнак
    1143 Предложений
    Пратамнак
    Вонгамат
    498 Предложений
    Вонгамат
  • Банг Сарэй
    48 Предложений
    Банг Сарэй
    Центральная Паттайя
    309 Предложений
    Центральная Паттайя
    Восточная Паттайя
    69 Предложений
    Восточная Паттайя

Районы в Пхукет

  • Чалонг
    Чалонг
    Талан
    6 Предложений
    Талан
    Кату
    Кату
  • Панва
    Панва
    Май Као
    Май Као
    Чернг Талай
    9 Предложений
    Чернг Талай
  • Бангтао
    9 Предложений
    Бангтао
    Сурин
    Сурин
    Камала
    Камала
  • Най Харн
    Най Харн
    Равай
    Равай
    Ката
    Ката
  • Карон
    6 Предложений
    Карон
    Патонг
    Патонг
    Найянг
    24 Предложений
    Найянг
Вид на город

Получить консультацию в течении 2 минут

Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Нажимая “Отправить”, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.

Новые объекты

Ознакомьтесь с широким выбором недвижимости, отвечающей вашим потребностям. Нажмите ниже, чтобы увидеть все доступные объявления.

Смотреть все предложения

Горячие предложения

Большие возможности с Thavorn Asia Property

Агентство недвижимости Thavorn Asia помогает купить или продать недвижимость в Таиланде клиентам со всего мира

Покупка

Купить квартиру в Таиланде с полным сопровождением и безопасным способом расчета.

Подробнее

Продажа

Вам нужно продать недвижимость в Таиланде? Агентство Thavorn Asia поможет продать квартиру или дом по оптимальной цене в максимально короткие сроки.

Подробнее

Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы

Изучаете недвижимость Таиланда? Наша команда экспертов в Thavorn Asia готова помочь вам! У нас есть ответы на все вопросы - от советов по инвестициям до поиска дома вашей мечты. Не нашли то, что искали, в нашем FAQ? Свяжитесь с нами в любой социальной сети. Ваш путь к идеальной недвижимости начинается с нас. Давайте соединимся!

Общие сведения о владении недвижимостью в Таиланде
Общие сведения о владении недвижимостью
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Таиланде, могут владеть ею в различных формах собственности.

Три наиболее распространенные формы собственности, используемые иностранцами для владения недвижимостью, - это долгосрочная аренда (лизхолд), свободное владение (фрихолд) через кондоминиум и через приобретение тайской компанией.

Свободное владение означает, что недвижимость может принадлежать вам на ваше имя бессрочно. Отдельные квартиры в здании кондоминиума (до 49% жилого фонда) могут находиться в свободной собственности иностранных граждан.

Аренда означает, что здание или земля находятся в аренде у владельца земли или здания. Самый длительный зарегистрированный договор аренды, разрешенный тайским законодательством, составляет 30 лет и регистрируется в Земельном департаменте. Обычно в договоре оговариваются опционы на продление аренды на дополнительные сроки после первоначального 30-летнего периода.

Тайская компания - это косвенный способ иностранного владения, как правило, землей и виллами, но так же и кондоминиумами. Существуют строгие правила создания и поддержания тайской компании, если в ней участвуют иностранные граждане.

Выбор структуры в первую очередь зависит от типа недвижимости (кондоминиум или дом/вилла), в приобретении которой вы заинтересованы.
Право собственности на кондоминиум
Владение кондоминиумом лучше всего объяснить на примере проекта, в котором на продажу выставлено 100 квартир.

В этом примере 49 из общего количества квартир в этом здании (или 49% от общей продаваемой площади) могут принадлежать гражданам, не являющимся гражданами Таиланда, на их имя. Титулы собственности этих 49 квартир называются <strong>Фрихолд</strong> (Freehold) или <strong>Иностранная Квота</strong> (Foreign Quota).

Таким образом, в здании остается 51 квартира (или 51% от общей продаваемой площади). Права собственности на эти объекты закреплены за гражданами Таиланда в рамках так называемой тайской квоты.

Вполне возможно, что тайская квота может превышать 51% от общего количества продаваемой площади здания, но закон о кондоминиумах гласит, что иностранная квота никогда не может превышать 49%.
Владение виллой или домом (земельная собственность)
Владение земельной собственностью для неграждан Таиланда лучше всего объяснить, отделив физическое здание от самой земли.

Здание (кирпичи и раствор) может принадлежать негражданину Таиланда на его имя в так называемом домовом реестре, который закрепляет право собственности на строение на неопределенный срок.

В Таиланде неграждане Таиланда не могут владеть землей на свое имя. Землей можно управлять либо через тайскую компанию, либо через долгосрочную зарегистрированную аренду. Самый длительный срок зарегистрированной аренды по тайскому законодательству составляет 30 лет, а большинство застройщиков предлагают 3 срока общей продолжительностью 90 лет.

Эти два метода являются наиболее распространенными средствами обеспечения земельных интересов в Таиланде.
Земельные титулы
В Таиланде существует несколько различных классификаций земли, относящихся к земельным титулам. Наиболее распространенными являются:

"Чанот" или "Нор Сор Си" – Документ о праве собственности на свободную землю

"Нор Сор Сам Гор" – Подтвержденный сертификат землепользования

"Нор Сор Сам" – Сертификат землепользования

Чанот или Нор Сор Си

Это документ на право владения свободной землей, который основывается на исследовании, проведенном земельным управлением (земельным департаментом) для определения географических границ, на которые распространяется право собственности на землю. Границы земли обозначены зарегистрированными бетонными маркерами участка. Таким образом, титул на землю будет содержать точное описание размеров, а также историю всех зарегистрированных сделок, касающихся предыдущего владения землей.

Нор Сор Сам Гор или Сертифицированное свидетельство на право пользования.

Этот документ дает указанному лицу право на использование земли, подтверждая, что местные власти одобрили его. Документ также подтверждает, что геометрические исследования, проведенные Земельным департаментом для выдачи титула Чанотэ, были выполнены, и владелец имеет право подать заявление на повышение статуса для получения официального документа Чанот.

Нор Сор Сам или Свидетельство об использовании

Основное отличие между Нор Сор Сам и Нор Сор Сам Гор заключается в отсутствии маркеров или подтвержденных границ, поскольку земельный департамент не проводил обследование. Thavorn Pattaya Property советует всем, кто рассматривает покупку Нор Сор Сам, провести официальное землеустройство, чтобы убедиться в отсутствии конфликтов с окружающими земельными участками и определить точные границы участка, чтобы наилучшим образом защитить ваши инвестиции.

Важные моменты, которые необходимо знать

Все документы на право собственности на землю будут продублированы, обычно один хранится в земельном департаменте, а другой - у фактического владельца земли. Любые ипотеки, долгосрочная аренда, права на суперфиции и сборы будут зарегистрированы на обратной странице документа о праве собственности на землю, за исключением физического здания или сооружения.
Плата за обслуживание (CAM Fees)
Плата за обслуживание (содержание общей территории или CAM) варьируется в зависимости от объекта недвижимости и застройки. Плата за обслуживание обычно вносится ежемесячно, но иногда запрашивается за год вперед.

Плата за обслуживание покрывает общее содержание и ремонт мест общего пользования, таких как бассейн, тренажерный зал, ресепшн, сады, лифты, охрана, пешеходные дорожки и другие места общего пользования. Она также покрывает счета за содержание мест общего пользования и плату за мытье окон.

Обычно они варьируются от 20 до 70 бат за квадрат, хотя могут быть и выше в более крупных проектах с более широким и роскошным выбором объектов или требуемого ухода.

Плата за обслуживание, как правило, не покрывает уборку или капитальный ремонт внутри вашей недвижимости. В некоторых случаях она покрывает базовый ремонт, но вам необходимо уточнить это у управляющей компании и в договоре.
Торговые сборы / комиссия
В связи с тем, что рынки в разных регионах Таиланда работают по-разному, Thavorn Pattaya Property взимает от 3% до 10% (плюс НДС) от согласованной цены продажи недвижимости только после того, как мы успешно найдем покупателя.

Обычно эта сумма выплачивается в момент переоформления, когда вы получили полную оплату за свою недвижимость. В некоторых случаях Thavorn Pattaya Property удерживает депозит покупателя, и мы вычитаем из этой суммы все неоплаченные комиссионные, или же необходимо оплатить чеком в земельном департаменте во время успешного завершения сделки и передачи недвижимости.
Перевод средств в Таиланд (FET - TT3)
Процесс ввоза денег в Таиланд довольно прост, если у вас есть необходимые документы, вы сможете перевести их без проблем. Вам необходимо предоставить подтверждение о входящем переводе средств из банка-эмитента с указанием конкретной цели перевода - например, "Покупка недвижимости, название здания, номер блока, местоположение", а в качестве подтверждающего документа вы получите от банка форму FET или Tor Tor 3.

Форма FET (форма перевода иностранной валюты), также известная как TT3, является официальной формой, необходимой для перевода в Таиланд более 20 000 долларов США в любой валюте с целью приобретения недвижимости. Правильное оформление этого документа необходимо в случае продажи недвижимости, так как это облегчит вам перевод средств из Таиланда. Для всех других способов оплаты вам потребуется получить квитанцию об оплате, которая будет использоваться в качестве подтверждающего документа, когда вы будете переводить деньги обратно в свою страну.

Если вы переводите более 20 000 долларов США в банк застройщика, он может получить для вас форму TT3.

Если в банк застройщика поступило менее 20 000 долларов США, то вместо формы TT3/FET застройщик получит от банка платежную квитанцию.

Если более 20 000 USD поступили на ваш счет в Таиланде, а затем застройщику - вам нужно будет получить форму TT3 в вашем банке.

Для всех остальных способов оплаты вам необходимо будет получить платежную квитанцию из банка, который вы используете в качестве подтверждающего документа (вместо формы FET/TT3).

Отзывы клиентов о Thavorn Asia Property

Мы ценим ваше доверие и глубоко благодарны за выбор нашей компании.
Мы прикладываем все усилия, чтобы гарантировать вам первоклассный сервис, и ваше мнение для нас имеет огромное значение. 🙌
Ваш отзыв поможет нам развиваться и поможет другим людям сделать правильный выбор.
Благодарим вас за вашу поддержку и доверие!🙏

  • Аватар
    Viktor
    Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга
    19-07-2021

    Добрый день, все поймал, спасибо большое, полный расчет получен, у нас все таки получилось полностью реализовать дистанционную продажу квартиры, благодаря Вашим усилиям. Мы вместе с женой, благодарим Вас за проделанную работу, очень рады что встретили такого ответственного и порядочного человека, по-больше бы таких людей встречать. Здоровья и успехов на Вашем пути. Еще раз большое Вам спасибо!!!

    Картинка отзыва
  • Аватар
    Elena
    Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга
    17-03-2021

    Покупали квартиру в Паттайе, Таиланд. Риэлтор – Баранов Андрей. Очень профессионально провел всю работу, все документы были оформлены в самые короткие сроки, остались довольны как продавец квартиры, так и мы, как покупатели. Выражаем благодарность Агенству и нашему риэлтору за проделанную работу и желаем дальнейшего процветания вашему коллективу!

    Картинка отзыва
  • Аватар
    Sergey
    Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга
    05-02-2021

    Я только завершил процесс покупки, и это было неожиданно просто, т. к. специалисты сопровождали полностью всю сделку от самого начала до получения мной ключей и всех документов на квартиру. Я чувствую огромную благодарность к команде Thavorn за заботу и сервис. Я бы определенно сказал, что это компания Профессионалов с большой буквы.

    Картинка отзыва
  • Аватар
    Jack
    Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга
    23-01-2021

    Квартиру продали быстро, я даже не ожидал, на моих условиях. Буду рекомендовать!
    Переведено ( язык оригинала: Английский

    Картинка отзыва
  • Аватар
    Michael
    Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга
    26-11-2020

    Побывав в Таиланде, я сразу понял что хочу здесь жить. Мне нужно было найти надежное агентство недвижимости, у которого хорошая репутация и большая база объектов с хорошими ценами. Thavorn.asia сделала это отлично, и я с уверенностью буду рекомендовать их друзьям и близким.
    Переведено ( язык оригинала: Английский

    Картинка отзыва
  • Аватар
    Vladimir
    Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга Звезда рейтинга
    07-10-2020

    Мои знакомые мне порекомендовали обратится данное агентство недвижимости. Я был немного обеспокоен смогут ли они подобрать правильный вариант квартиры в моем бюджете и с моим запросом по квадратным метрам, но это не было проблемой. Мне очень быстро ответили и предложили квартиры для просмотра, и тут же попали в точку. В итоге я стал счастливым владельцем квартиры в Паттайе с прекрасным видом. За что хочу выразить огромную благодарность за оперативную и профессиональную работу.

    Картинка отзыва
У вас остались вопросы?

У вас остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Нажимая “Отправить”, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.