Иностранцы могут владеть квартирами в Таиланде в рамках так называемой иностранной квоты (foreign quota), которая составляет не более 49% от общего жилого пространства в здании. Такие объекты регистрируются в личную собственность (Freehold). Остальные 51% могут быть оформлены только на граждан Таиланда или компании, зарегистрированные в стране. Это называется тайская квота (Thai quota).

Иностранцы имеют право владеть зданием (домом, виллой), но не могут владеть землей под ним. Обычно здание регистрируется на иностранца, а земля арендуется на долгий срок (30 лет с возможностью продления до 90 лет), либо оформляется через тайскую компанию, которая владеет землей.

Основные типы земельных документов:
- Chanote (Чанот) – полноправный титул на землю с точными границами;
- Nor Sor Sam Gor– подтвержденное право пользования с возможностью получения Chanote;
- Nor Sor Sam – предварительное право на использование земли без точных границ.

Перед покупкой земли обязательно проводить проверку титула и официальную геодезическую съемку.

Плата за обслуживание (Common Area Maintenance) покрывает расходы на содержание общих зон: бассейнов, фитнес-залов, охраны, лифтов, сада и пр. Обычно оплачивается ежемесячно или за год вперёд. Средняя стоимость — от 20 до 70 бат за квадратный метр в месяц, в зависимости от класса объекта. Внутренняя уборка квартиры в стоимость не входит.

Компания Thavorn Pattaya Property берет комиссию от 3% до 10% (плюс НДС) от цены продажи. Комиссия выплачивается в момент передачи прав собственности, как правило, на сделке в земельном департаменте. Возможно удержание комиссии из залога покупателя.

Для покупки недвижимости в Таиланде необходимо официально перевести деньги из-за границы с указанием назначения платежа (например, "покупка квартиры, название проекта, номер юнита"). При сумме свыше 20 000 USD оформляется документ FET (Foreign Exchange Transaction Form или TT3), необходимый как для покупки, так и для вывода средств при продаже. Если сумма меньше, выдается квитанция банка (Payment Slip).