กฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ 2569: เพิ่มความคุ้มครองผู้ซื้อและลดข้อพิพาท

รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เผยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2569 เป็นต้นไป

การแก้ไขกฎหมายครั้งนี้มีเป้าหมายสำคัญเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการคุ้มครองผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ยกระดับดูแลสาธารณูปโภค และกำหนดมาตรการกำกับดูแลผู้จัดสรรที่ดินให้ชัดเจนยิ่งขึ้น โดยมีสาระสำคัญดังนี้:

สาระสำคัญของการแก้ไขเพิ่มเติม 5 ประการ:

1. เพิ่มความเข้มงวดเรื่องสาธารณูปโภค.
   
   กำหนดให้ ถนน สวน และสนามเด็กเล่น ตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ ผู้จัดสรรที่ดินต้องบำรุงรักษาให้ได้มาตรฐาน และต้องจัดให้มี สัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค กับธนาคารเพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อ
   
2. กำหนดเงื่อนไขการพ้นหน้าที่ของผู้จัดสรร.
   
   ผู้จัดสรรจะพ้นจากหน้าที่ดูแลได้ต่อเมื่อผู้ซื้อจัดตั้ง "นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร" เพื่อรับโอนทรัพย์สิน หรือดำเนินการอุทิศทรัพย์สินเป็นสาธารณประโยชน์ โดยต้องส่งมอบเงินค้ำประกันให้แก่นิติบุคคลหรือท้องถิ่นตามกรณี
   
3. เพิ่มสิทธิให้ผู้ซื้อดำเนินการเองได้.
   
   หากผู้จัดสรรไม่ปฏิบัติหน้าที่ ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของแปลงที่จำหน่ายแล้ว สามารถยื่นคำขอจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อบริหารจัดการเองได้
   
4. ปรับหลักเกณฑ์ค่าส่วนกลาง.
   
   สามารถกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายแตกต่างกันได้ ตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด
   
5. เพิ่มบทลงโทษ.
   
   ผู้จัดสรรที่ฝ่าฝืนคำสั่งคณะกรรมการ อาจถูกปรับตั้งแต่ 50,000 – 100,000 บาท และปรับรายวันจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
   

การปรับปรุงกฎหมายครั้งนี้จะช่วยลดข้อพิพาทในโครงการหมู่บ้านจัดสรร และสร้างความชัดเจนในหน้าที่ความรับผิดชอบ

“รัฐบาลมุ่งยกระดับมาตรฐานการจัดสรรที่ดินให้มีความโปร่งใส เป็นธรรม และคุ้มครองสิทธิของประชาชนอย่างเป็นรูปธรรม” รองโฆษกฯ กล่าวทิ้งท้าย

Share: