Новый закон о выделении земель в Таиланде 2026: Усилена защита покупателей

Заместитель официального представителя правительства сообщила, что пересмотренный Закон о выделении земель (издание №3) 2568 BE вступит в силу с 1 марта 2569 BE (1 марта 2026 года).

Изменения направлены на усиление защиты покупателей участков в садовых и поселковых проектах, уточнение мер надзора за застройщиками и приведение норм в соответствие с конституционными положениями о законности ограничений прав и свобод.

Ключевые изменения в законодательстве:

Ужесточение требований к коммунальной инфраструктуре.

Коммунальные объекты (дороги, парки, детские площадки) признаются обременением в интересах покупателей. Застройщик обязан поддерживать их в надлежащем состоянии. Закон требует предоставления банковских гарантий на обслуживание инфраструктуры для защиты прав собственников.
Условия освобождения застройщика от обслуживания.

Застройщик освобождается от ответственности только в случае, если покупатели учреждают юридическое лицо (объединение домовладельцев) для управления активами, либо если активы передаются государству. При этом гарантийные средства должны быть переданы новому управляющему органу.
Расширение механизмов самозащиты покупателей.

В случае невыполнения обязанностей застройщиком, владельцы не менее 50% приобретенных участков имеют право подать заявление на создание юридического лица для самостоятельного управления общей собственностью.
Новые правила коммунальных сборов (CAM Fees).

Закон позволяет устанавливать разные ставки взносов в зависимости от типа использования земли или размера участка, в соответствии с нормами центрального комитета.
Ужесточение санкций.

Застройщик, нарушивший распоряжение комитета, может быть оштрафован на сумму от 50 000 до 100 000 бат, а также подвергаться ежедневным штрафам до устранения нарушения.

Представитель правительства отметила, что эти поправки помогут сократить споры в проектах и обеспечить надежную правовую защиту.

«Правительство стремится поднять стандарты выделения земли, сделать процесс прозрачным, справедливым и обеспечить реальную защиту прав граждан», — подчеркнула она.