2026年泰国新《土地分配法》生效：全面加强购房者权益保护

泰国政府副发言人宣布，修订后的《土地分配法》（第3版，佛历2568年）将于佛历2569年（2026年）3月1日正式生效。

此次修订旨在加强对住宅项目购房者的保护，明确对开发商的监管措施，并根据宪法规定保障业主的合法权益。

严格基础设施要求。

道路、公园、游乐场等公共设施被视为业主的共同利益。开发商必须将其保持在良好状态，并必须向银行或其他金融机构提供基础设施维护担保，以保障购房者的权益。
明确开发商免责条件。

开发商只有在购房者成立“法人实体”（Juristic Person）接收资产，或将资产移交政府作为公共用途时，方可免除维护责任。同时，相关的维护保证金必须移交给法人实体或地方行政机构。
扩大购房者自卫机制。

如果开发商未能履行职责，已售地块中超过半数（50%以上）的业主有权申请成立法人实体，自行管理公共财产。
修订物业费（公共管理费）规则。

法律允许根据土地使用类型或地块大小设定不同的费用标准，具体依中央土地分配委员会的规定执行。
加大处罚力度。

违反委员会命令的开发商将被处以 50,000 至 100,000 泰铢的罚款，并按日处以罚款，直至违规行为得到纠正。