Полиция Чонбури проверяет нелегальные схемы владения недвижимостью: что это значит для владельцев и покупателей недвижимости в Таиланде

17 июля полиция провинции Чонбури провела масштабную операцию против схем, при которых иностранцы оформляют недвижимость на подставных тайских лиц — так называемых «номиналов». Под проверку попали 33 компании, связанные с 775 домами в шести жилых комплексах Паттайи общей стоимостью свыше 5 млрд бат. Несколько иностранных граждан были задержаны, обыски прошли по нескольким десяткам адресов.

Что произошло

Схема, которую отрабатывает полиция, выглядит так: иностранец фактически владеет и распоряжается недвижимостью, но юридически она записана на тайскую компанию, где номинальным акционером выступает подставное лицо. Так обходят закон, который ограничивает право иностранцев владеть землёй и вести бизнес в Таиланде напрямую.

За организацию такой схемы предусмотрена уголовная ответственность — вплоть до лишения свободы и крупных штрафов. А недвижимость, оформленная в обход закона, может быть принудительно продана по решению суда, и её владелец не получит компенсации.

Речь идёт именно о земле и домах — по тайскому закону иностранец не может напрямую владеть землёй, поэтому для домов и вилл используются компании или аренда. Кондоминиумов в рамках иностранной квоты эта проблема не касается в принципе — там иностранец сразу и полностью владеет объектом на своё имя (подробнее — ниже).

Владельцам и покупателям недвижимости в Таиланде беспокоиться не о чем

Важно понимать: под проверку попадает только недвижимость, оформленная с использованием подставных лиц, когда истинный владелец скрыт за фиктивной компанией. Если ваш дом или кондо оформлены правильно, никакие риски вам не грозят.

Правильное оформление выглядит так:

• недвижимость оформлена на реальную компанию, где вы — директор или основной акционер
  
• остальные акционеры — ваши родственники, партнёры или сотрудники, и это подтверждено документами
  
• все платежи за покупку прошли официально и прозрачно
  
• никто не скрывает, кто на самом деле владеет недвижимостью
  

Если оформление соответствует этим условиям, поводов для беспокойства нет.

Самый надёжный способ владения недвижимостью в Таиланде

Отдельно стоит напомнить: кондоминиум, оформленный на иностранца напрямую в рамках иностранной квоты, — это единственный способ владеть недвижимостью в Таиланде на правах полной собственности (фрихолд), без компаний, номиналов и посредников. Такой объект регистрируется лично на ваше имя в Земельном департаменте, и никакая проверка схем с номиналами вас в принципе не касается — скрывать там нечего.

По закону иностранцы могут владеть до 49% площади каждого здания кондоминиума в фрихолде; при этом лимита на количество объектов на одного покупателя нет. Дома и виллы устроены иначе: земля под ними в собственность иностранцу не оформляется, поэтому такие объекты приобретаются через аренду или тайскую компанию — и здесь как раз важно, чтобы оформление было прозрачным и грамотным, как описано выше.

Как работает Thavorn Asia Property

Мы — агентство недвижимости, специализирующееся на проверенной недвижимости в Паттайе — нашем основном рынке — и выступаем экспертом по безопасным сделкам как для иностранных, так и для местных покупателей. При сопровождении сделок мы придерживаемся простых правил:

• проверяем правовой статус объекта перед покупкой
  
• оформляем документы в строгом соответствии с тайским законодательством
  
• объясняем клиенту каждый шаг сделки, чтобы он понимал, на что уходят деньги и кто фигурирует в документах
  
• сопровождаем сделку от переговоров до подписания контрактов
  
• работаем только через официальные каналы расчётов
  

Мы не берёмся за сделки, в которых есть риск для покупателя, и не работаем со схемами, где скрывается реальный владелец. Наш принцип простой: сделка должна быть понятной и безопасной для клиента.

Почему это хорошо для рынка

Такие проверки — это не повод для тревоги, а оздоровление рынка. Схемы с номиналами вытесняются, а честная, прозрачная работа становится нормой. Для владельцев и покупателей недвижимости в Таиланде это означает, что рынок становится безопаснее, а доверие к легально оформленным объектам растёт.

Остались вопросы?

Если вы хотите убедиться, что ваша недвижимость оформлена правильно, или планируете покупку и хотите избежать любых рисков — обратитесь к нам. Мы проверим документы, объясним детали и проведём сделку без серых схем.

Share: