Форма FET (Foreign Exchange Transaction) в Таиланде: Полное руководство для иностранных покупателей 2025

При покупке кондоминиума в Таиланде иностранцам необходимо оформить один из важнейших юридических документов — форму FET (Foreign Exchange Transaction form). Этот официальный сертификат подтверждает, что средства были переведены из-за рубежа и правильно конвертированы в тайские баты для приобретения недвижимости.

В этом подробном руководстве Thavorn Asia доступно объясняет всё о форме FET: что это такое, почему она необходима и как правильно её получить. Включены пошаговые инструкции и реальные примеры.

Что такое форма FET?

Foreign Exchange Transaction form (FET) — это официальный сертификат, выдаваемый тайским банком, который служит юридическим доказательством перевода иностранной валюты. Этот документ необходим при покупке кондоминиума в Таиланде. Форма подтверждает:

Перевод иностранной валюты (USD, EUR, GBP и др.) в Таиланд
Конвертацию средств банком в тайские баты
Целевое назначение перевода — покупку недвижимости

Форма FET — это ваше официальное подтверждение того, что кондоминиум приобретён на законные средства из-за рубежа, а не на доходы, полученные в Таиланде, или местные займы.

Почему форма FET критически важна для иностранных покупателей?

Соблюдение законодательства
Тайское законодательство требует, чтобы иностранцы покупали кондоминиумы исключительно на средства из-за рубежа. Форма FET служит обязательным доказательством соблюдения этого требования. Без неё сделка не может быть проведена легально.
Регистрация в Департаменте земель
При переоформлении недвижимости в Земельном управлении сотрудники обязательно запросят форму FET. Этот документ является безальтернативным требованием — без него ваш кондоминиум не может быть зарегистрирован на ваше имя, независимо от завершения оплаты.
Будущая репатриация средств
Когда вы решите продать недвижимость и вывести средства за границу, тайские банки потребуют оригинал формы FET. Без этого документа международный перевод вашего капитала может оказаться невозможным или значительно затянуться.

Когда требуется форма FET?

✅ Требуется: При покупке кондоминиума на личное имя иностранца
❌ Не требуется: Покупка земли (иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде)
❌ Не требуется: Недвижимость, приобретаемая через тайскую компанию или на имя супруга/супруги-гражданина Таиланда (действуют альтернативные правила)

Как получить форму FET: пошаговая инструкция

Переведите средства из-за рубежа
- Отправляйте деньги исключительно в иностранной валюте — никогда в тайских батах
- Процесс: USD/EUR/GBP отправлены → тайский банк получает и конвертирует в THB → выдаётся форма FET
- Убедитесь, что сумма перевода покрывает полную стоимость недвижимости
Чётко укажите цель перевода
- В примечании к переводу напишите: "Для покупки квартиры номер [номер юнита] в [название кондоминиума], [город], на имя [Ваше полное официальное имя]"
- Точное описание цели гарантирует правильное оформление формы FET банком
- Избегайте расплывчатых формулировок типа "инвестиции в недвижимость" или "личные нужды"
Выберите получателя перевода
- Вариант А: Ваш личный тайский банковский счёт — после конвертации валюты запросите форму FET непосредственно в вашем банке
- Вариант Б: Корпоративный счёт Thavorn Asia Property — переведите средства на наш авторизованный счёт, и мы полностью возьмём на себя подготовку формы FET от вашего имени. Наша компания имеет все необходимые лицензии для проведения таких операций для международных клиентов
Проверьте и получите форму FET
- Убедитесь, что форма содержит: ваше полное официальное имя, сумму в иностранной валюте, конвертированную сумму в THB и конкретную цель покупки
- Проверьте отсутствие орфографических ошибок в вашем имени или деталях недвижимости
- Немедленно запросите исправления, если какая-либо информация указана неверно
Подайте документ в Департамент земель в день переоформления
- Принесите оригинал формы FET на назначенную встречу по переоформлению недвижимости
- Сотрудники Земельного управления сохранят форму FET в составе постоянных записей
- Сделайте заверенные копии для личного архива перед подачей

Реальный пример: процесс получения формы FET

Иван Петров покупает кондоминиум в Паттайе стоимостью 3 000 000 батов. Он переводит 90 000 долларов США со своего банковского счёта в Европе на счёт в тайском банке. Банк конвертирует доллары в баты по текущему курсу и выдаёт форму FET с указанием: "Средства переведены для покупки квартиры номер 7А в кондоминиуме Sunshine Condo, Паттайя, на имя Ивана Петрова".

В назначенный день переоформления в Департаменте земель Иван предоставляет форму FET вместе с другими необходимыми документами. Сотрудники Земельного управления проверяют форму, и кондоминиум успешно регистрируется на имя Ивана с полными правами собственности.

Ключевые советы для успешного получения формы FET

Всегда используйте иностранную валюту: Никогда не переводите тайские баты — форма FET не может быть выдана для переводов в THB
Будьте конкретны в указании цели: Чётко укажите "покупка кондоминиума на имя [ваше полное официальное имя]" во всей документации по переводу
Проверяйте точность имени: Убедитесь, что ваше имя в деталях перевода точно соответствует паспорту
Сохраняйте оригинал: Храните форму FET в надёжном месте — она понадобится при будущей продаже и репатриации средств
Планируйте сроки: Закладывайте 2-3 рабочих дня на международный перевод и выдачу формы FET
Переводите достаточную сумму: Убедитесь, что конвертированная сумма покрывает полную стоимость покупки плюс комиссии за перевод

Как Thavorn Asia Property упрощает процесс получения FET

Международные денежные переводы и тайские банковские требования могут быть сложными и стрессовыми. Thavorn Asia Property предоставляет комплексную поддержку по форме FET всем нашим клиентам:

✅ Экспертная консультация: Предоставляем детальные инструкции по правильному проведению денежных переводов
✅ Координация с банками: Прямое взаимодействие с тайскими банками для обеспечения корректной выдачи формы FET
✅ Подготовка документов: Полная подготовка всей документации для Департамента земель
✅ Контроль качества: Проверка всех деталей перед подачей в Земельное управление
✅ Постоянная поддержка: Готовы ответить на вопросы на протяжении всего процесса

Гибкие варианты перевода: Независимо от того, предпочитаете ли вы переводить средства на личный тайский счёт или напрямую на счёт нашей компании, мы полностью авторизованы и оснащены для эффективной и правильной обработки формы FET.

Готовы купить недвижимость в Таиланде?

Покупка недвижимости в Таиланде должна быть волнующим событием, а не источником стресса. Доверьте Thavorn Asia Property решение всех технических вопросов, пока вы сосредоточитесь на поиске идеального кондоминиума.